เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ: เงินมัดจำ สัญญาเช่า และสิ่งที่ต้องตรวจสอบ
จากคอนโดให้เช่า 3,721 รายการบน BKK Radar เจ้าของที่ระบุเงินมัดจำขอ 2 เดือนใน 96% ของกรณี และ 97% ของสัญญาที่ระบุมีระยะ 12 เดือน ตอนเซ็นสัญญาให้เตรียมเงินมัดจำและค่าเช่าเดือนแรก รวมเป็นค่าเช่าล่วงหน้า 3 เดือน
ตัวเลขนับเมื่อ 20 ตุลาคม 2569 จากคอนโดให้เช่า 3,721 รายการบน BKK Radar เฉพาะประกาศที่ระบุเงื่อนไขนั้น ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย เงื่อนไขในสัญญาเช่าของคุณเองคือสิ่งที่ใช้บังคับ
เงินมัดจำ
2 เดือน: 96% ของประกาศ 1,775 รายการที่ระบุเงินมัดจำ 1 เดือน: 4% 3 เดือน: <1%
เงินมัดจำจะได้คืนเมื่อย้ายออก หักค่าความเสียหายและค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ วันที่ย้ายเข้าให้ตรวจห้องพร้อมเจ้าของหรือนายหน้า ถ่ายรูปไว้ และเก็บรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ลงชื่อแล้ว
ระยะสัญญาเช่า
97% ของประกาศ 2,202 รายการที่ระบุระยะเช่าขั้นต่ำขอ 12 เดือน ขั้นต่ำ 6 เดือน: 1% 3 เดือนหรือน้อยกว่า: <1% การเช่าระยะสั้นค่าเช่ามักสูงกว่า ส่วนสัญญา 2 ปีขึ้นไป (1%) ก็มีเช่นกัน
การย้ายออกก่อนครบสัญญามักทำให้เสียเงินมัดจำ อ่านเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาก่อนเซ็น และขอแก้ไขหากแผนของคุณยังไม่แน่นอน
เฟอร์นิเจอร์ สัตว์เลี้ยง และค่านายหน้า
เฟอร์นิเจอร์ครบ: 98% ของประกาศที่ระบุ ปกติมีเตียง โซฟา ตู้เสื้อผ้า ตู้เย็น เครื่องซักผ้า และเครื่องปรับอากาศ
35% ของประกาศ 673 รายการที่พูดถึงสัตว์เลี้ยงอนุญาตให้เลี้ยงได้ แต่หลายอาคารห้ามเลี้ยงสัตว์ในระเบียบ ไม่ว่าเจ้าของห้องจะว่าอย่างไร ขอระเบียบของอาคารเป็นลายลักษณ์อักษร
นายหน้าลงประกาศ 73% ของทั้งหมด เจ้าของลงเอง 5% ในกรุงเทพฯ เจ้าของห้องมักเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าสำหรับการเช่า หากนายหน้าขอค่าธรรมเนียมจากคุณ ให้ขอจำนวนเงินเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเข้าชมห้อง ห้องเดียวกันมักถูกลงประกาศโดยนายหน้าหลายคน BKK Radar รวมประกาศซ้ำไว้ด้วยกันและลิงก์ไปยังโพสต์ต้นฉบับแต่ละโพสต์
เอกสารสำหรับชาวต่างชาติ
เจ้าของห้องมักขอสำเนาหนังสือเดินทางและหน้าวีซ่าหรือตราประทับเข้าเมือง และหลายรายต้องการให้วีซ่าครอบคลุมระยะสัญญา สัญญาเช่าภาษาอังกฤษหรือภาษาไทยระบุเงินมัดจำและค่าเช่า
เจ้าของห้องต้องแจ้งที่พักของผู้เช่าชาวต่างชาติต่อตรวจคนเข้าเมือง (แบบ ตม.30) ภายใน 24 ชั่วโมงหลังย้ายเข้า ขอให้เจ้าของหรือสำนักงานอาคารยื่นแจ้งและให้ใบรับแก่คุณ เพราะตรวจคนเข้าเมืองอาจขอเมื่อต่อวีซ่า
ก่อนจ่ายเงินใด ๆ
ไปดูห้องด้วยตัวเอง หรือให้คนอื่นไปดูแทน ก่อนจ่ายเงินมัดจำ และตรวจสอบว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของหรือได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของ สำเนาโฉนดหรือสำนักงานอาคารช่วยยืนยันได้ ประกาศที่ขอให้โอนเงินเพื่อจองการเข้าชมห้องเป็นกลโกงที่พบบ่อย BKK Radar ชี้ให้เห็นในหน้าประกาศ รวมถึงรูปภาพที่ผู้ลงประกาศคนอื่นเคยใช้ และราคาที่ต่ำกว่าย่านนั้นมาก เป็นจุดที่ควรตรวจสอบ ไม่ใช่คำตัดสิน
รู้ราคาตลาด
ค่าเช่าของเขต ย่านรอบสถานี หรือโครงการ ช่วยบอกว่าราคานั้นเหมาะสมหรือไม่ก่อนต่อรอง
คำถามที่พบบ่อย
เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ต้องวางมัดจำกี่เดือน?
2 เดือนใน 96% ของประกาศที่ระบุเงินมัดจำบน BKK Radar บวกค่าเช่าเดือนแรกล่วงหน้า
เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ น้อยกว่า 1 ปีได้ไหม?
เจ้าของบางรายรับ: 1% ของประกาศที่ระบุระยะเช่าขั้นต่ำขอ 6 เดือน และ <1% ขอ 3 เดือนหรือน้อยกว่า โดยค่าเช่ามักสูงกว่า
คอนโดในกรุงเทพฯ ให้เช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ไหม?
เฟอร์นิเจอร์ครบใน 98% ของประกาศที่ระบุ
ผู้เช่าต้องจ่ายค่านายหน้าไหม?
โดยทั่วไปไม่ต้อง เจ้าของห้องเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าสำหรับการเช่า หากนายหน้าขอค่าธรรมเนียม ให้ขอจำนวนเงินเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเข้าชมห้อง
ชาวต่างชาติต้องใช้อะไรในการเช่าคอนโด?
มักใช้สำเนาหนังสือเดินทางและหน้าวีซ่าหรือตราประทับเข้าเมือง เจ้าของหลายรายต้องการให้วีซ่าครอบคลุมระยะสัญญา จากนั้นเจ้าของห้องยื่นแบบ ตม.30 แจ้งที่พักของคุณต่อตรวจคนเข้าเมือง