Louer un condo à Bangkok : dépôt de garantie, bail et points à vérifier
Sur les 3 512 condos à louer sur BKK Radar, les propriétaires qui indiquent un dépôt de garantie (la « caution ») demandent deux mois dans 96 % des cas, et 96 % des baux indiqués durent 12 mois. À la signature, comptez le dépôt et le premier mois de loyer : trois mois de loyer d’avance.
Chiffres comptés le 20 octobre 2026 sur les 3 512 condos à louer sur BKK Radar, parmi les annonces qui précisent chaque condition. Information générale, pas un conseil juridique : seules comptent les conditions de votre propre bail.
Le dépôt de garantie
Deux mois : 96 % des 1 672 annonces qui indiquent un dépôt. Un mois : 4 %. Trois mois : <1 %.
Le dépôt est rendu au départ, moins les dégâts et les factures impayées. Faites le tour du logement avec le propriétaire ou l’agent le jour de l’entrée, prenez des photos et gardez la liste signée des meubles et des équipements.
La durée du bail
96 % des 2 079 annonces qui indiquent une durée minimale demandent 12 mois. Un minimum de six mois : 1 % ; de trois mois ou moins : <1 %. Les séjours plus courts se paient en général par un loyer plus élevé. Des baux de deux ans ou plus (1 %) sont aussi proposés.
Partir avant la fin du bail coûte en général le dépôt : lisez la clause de résiliation avant de signer, et faites-la modifier si vos projets ne sont pas fixés.
Meublé, animaux, et les frais d’agent
Entièrement meublé : 98 % des annonces qui le précisent. Lit, canapé, armoire, réfrigérateur, lave-linge et climatisation forment la liste habituelle.
35 % des 635 annonces qui parlent d’animaux les acceptent. Beaucoup d’immeubles les interdisent dans leur règlement, quoi qu’en dise le propriétaire : demandez ce règlement par écrit.
Les agents publient 73 % des annonces, les propriétaires 5 %. À Bangkok, c’est en général le propriétaire qui paie la commission de l’agent sur une location ; si un agent vous demande des frais, faites-vous donner le montant par écrit avant la visite. Le même logement est souvent publié par plusieurs agents : BKK Radar fusionne les copies et renvoie vers chaque publication d’origine.
Les papiers pour un étranger
Les propriétaires demandent en général une copie du passeport et de la page du visa ou du tampon d’entrée, et beaucoup veulent que le visa couvre la durée du bail. Le bail, en anglais ou en thaï, mentionne le dépôt et le loyer.
Le propriétaire doit déclarer à l’immigration l’adresse d’un locataire étranger (formulaire TM30) dans les 24 heures suivant son arrivée. Demandez au propriétaire ou au bureau de l’immeuble de le faire et de vous remettre le reçu : l’immigration peut le demander pour prolonger un visa.
Avant de payer quoi que ce soit
Visitez le logement, ou faites-le visiter par quelqu’un, avant de verser un dépôt, et vérifiez que la personne qui le loue en est le propriétaire ou agit pour lui : une copie du titre de propriété, ou le bureau de l’immeuble, vous le dira. Une annonce qui demande un virement pour réserver une visite est l’arnaque classique. BKK Radar la signale sur la page de l’annonce, comme les photos déjà utilisées par un autre auteur et un prix très en dessous de celui du quartier : des points à vérifier, pas un verdict.
Connaître le prix courant
Le loyer d’un quartier, des abords d’une station ou d’une résidence vous dit si un prix est juste avant de négocier.
Questions
Combien de mois de caution pour un condo à Bangkok ?
Deux mois de dépôt de garantie dans 96 % des annonces qui en indiquent un sur BKK Radar, plus le premier mois de loyer d’avance.
Peut-on louer un condo moins d’un an à Bangkok ?
Certains propriétaires l’acceptent : 1 % des annonces qui indiquent une durée minimale demandent six mois, <1 % trois mois ou moins, en général pour un loyer plus élevé.
Les condos se louent-ils meublés à Bangkok ?
Entièrement meublés dans 98 % des annonces qui le précisent.
Le locataire paie-t-il l’agent à Bangkok ?
En général non : c’est le propriétaire qui paie la commission de l’agent sur une location. Si un agent vous demande des frais, faites-vous donner le montant par écrit avant la visite.
De quoi un étranger a-t-il besoin pour louer un condo à Bangkok ?
En général d’une copie du passeport et de la page du visa ou du tampon d’entrée ; beaucoup de propriétaires veulent que le visa couvre le bail. Le propriétaire déclare ensuite l’adresse à l’immigration (formulaire TM30).