バンコクでコンドミニアムを借りる：保証金・契約・確認すること
BKK Radarの賃貸コンドミニアム8,251件では、保証金を記載した物件の96%が2か月分を求め、契約期間を記載した物件の97%が12か月です。契約時には保証金と初月の家賃を払うことになり、最初に家賃3か月分が必要になるのが一般的です。
数値は2026年10月23日時点で、BKK Radarの賃貸コンドミニアム8,251件のうち、各条件を記載している物件を対象に集計しました。 一般的な情報であり、法的助言ではありません。ご自身の契約書の条件が優先されます。
保証金
2か月分：保証金を記載した3,726件の96%。1か月分：4%。3か月分：<1%。
保証金は退去時に返金されますが、損傷の修理費と未払いの請求分は差し引かれます。入居日にオーナーか仲介業者と一緒に部屋を確認し、写真を撮って、署名した家具・家電のリストを保管しておきましょう。
契約期間
最低契約期間を記載した4,700件のうち、97%が12か月を求めています。最低6か月は1%、3か月以下は<1%です。短期は家賃が高くなるのが一般的です。2年以上の契約（1%）もあります。
契約満了前に退去すると、保証金が戻らないことが多いです。署名の前に中途解約の条項を読み、予定が決まっていないなら変更を頼みましょう。
家具付き・ペット・仲介手数料
家具完備は、記載のある物件の98%です。ベッド、ソファ、ワードローブ、冷蔵庫、洗濯機、エアコンが一般的なセットです。
ペットについて記載のある1,371件のうち、34%が可としています。オーナーが何と言っても、規約でペットを禁止している建物は多いので、建物の規約を書面でもらってください。
仲介業者の投稿が71%、オーナーの投稿が5%です。バンコクの賃貸では、仲介手数料は通常オーナーが払います。仲介業者から手数料を求められたら、内見の前に金額を書面でもらってください。同じ部屋を複数の仲介業者が投稿していることもよくあります。BKK Radarは重複をまとめ、元の投稿へリンクします。
外国人に必要な書類
オーナーは通常、パスポートと、ビザまたは入国スタンプのページのコピーを求めます。ビザの有効期間が契約期間以上であることを求めるオーナーも多いです。契約書は英語またはタイ語で、保証金と家賃が記載されます。
外国人の入居者がどこに住んでいるかを、オーナーは入居後24時間以内に入国管理局へ届け出る必要があります（TM30）。オーナーか建物の管理事務所に届出を頼み、受領書をもらってください。ビザを延長するときに入国管理局から求められることがあります。
支払う前に
保証金を払う前に、自分で、または誰かに頼んで部屋を見に行き、貸している人がオーナー本人かその代理かを確認してください。権利証のコピーか建物の管理事務所で分かります。内見の予約に振込を求める投稿は、典型的な詐欺です。BKK Radarは物件ページでそれを知らせ、他の投稿者がすでに使った写真や、エリアの相場よりずっと安い価格も示します。確認すべき点であり、判定ではありません。
相場を知る
区、駅周辺、建物ごとの家賃を見れば、交渉の前にその価格が妥当か分かります。
よくある質問
バンコクのコンドミニアムの保証金は何か月分ですか？
BKK Radarで保証金を記載した物件の96%が2か月分です。これとは別に、初月の家賃を前払いします。
バンコクで1年未満でも借りられますか？
受け入れるオーナーもいます。最低契約期間を記載した物件の1%が6か月、<1%が3か月以下で、家賃は高めが一般的です。
バンコクのコンドミニアムは家具付きで借りられますか？
記載のある物件の98%が家具完備です。
バンコクでは借主が仲介業者に払いますか？
通常は払いません。賃貸の仲介手数料はオーナーが払います。仲介業者から手数料を求められたら、内見の前に金額を書面でもらってください。
外国人がバンコクで借りるのに必要なものは？
通常はパスポートと、ビザか入国スタンプのページのコピーです。ビザの有効期間が契約期間以上であることを求めるオーナーも多いです。その後、オーナーが居住先をTM30で入国管理局に届け出ます。